2024 보금자리론 대출자격 및 신청방법(금리, 필요서류)

특례보금자리론이 종료되고 2024년 1월 30일에 새로운 보금자리론이 출시되었습니다. 최대 4.2억원까지 대출이 가능한 신규 보금자리론 신청방법 및 대상자격에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

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보금자리론이란?

주택을 구입하거나 전세자금을 반환 또는 기존 주택담보대출을 상환하기 위한 용도로 대출이 필요할 경우 한국주택금융공사에서 고정금리로 대출해 주는 상품입니다. 

 

상품유형에는 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하는 U-보금자리론, 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하는 아낌e보금자리론, 은행에 직접 방문하여 신청하는 t-보금자리론이 있습니다.

유형	신청 방법	특징	금리 혜택
U-보금자리론	온라인 신청(한국주택금융공사)	일반적인 보금자리론	-
아낌e 보금자리론	온라인 신청 (한국주택금융공사)	대출약정, 등기를 전자적으로 처리	0.1%
t-보금자리론	은행 방문신청	은행에 직접 방문해서 대면 신청	-

 

보금자리론 신청방법

보금자리론 신청은 한국주택금융공사에서 온라인으로 신청하는 방법과 은행에 직접 방문하여 신청하는 방법이 있습니다.

1. 온라인 신청

온라인 신청은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 비대면으로 신청이 가능합니다. u-보금자리론, 아낌e보금자리론 신청이 가능합니다.

 

 

 

 

 

신청절차는 아래와 같습니다.

1.1 보금자리론을 신청합니다

홈페이지에서 u-보금자리론 또는 아낌e보금자리론을 선택해서 신청합니다

1.2 상담 관련 항목을 입력합니다

공동인증서로 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입력합니다

1.3 전화상담을 합니다

상담원이 전화로 대출상담 후 대출신청에 필요한 서류를 안내합니다

1.4 해당서류를 제출합니다

해당서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할 지사에 발송하거나 홈페이지에 이미지파일을 업로드합니다.

1.5 심사 및 승인을 합니다

공사의 심사결과가 문자메시지로 발송됩니다. 홈페이지에서 마이페이지에서 확인 가능합니다

1.6 은행에 방문하여 대출금을 수령합니다

취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령합니다

 

2. 은행 방문 신청

은행을 방문하여 대면으로 신청 시에는 t-보금자리론으로 신청이 가능합니다. 은행원과 상담 후 필요서류를 작성 후 제출하시면 됩니다.

 

필요서류 및 금리

1. 필요서류

보금자리론 대출 시 필요한 서류는 아래와 같습니다.

구 분	제출처	필요 서류
심사 시 제출서류	공사관할 지사	- 배우자 신분증, 배우자용 정보제공동의서 - 주민등록등본 - 가족관계증명원 - 소득증빙 및 재직확인 서류 - 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본, 임대차계약서 사본
대출시 준비서류	금융기관 영업점	- 주민등록등본 - 인감증명서(대출용) - 신분증 - 부동산 등기권리증

 

2. 보금자리론 금리

보금자리론 금리는 대출 실행일부터 만기까지 고정금리입니다. 단, 만기별(10년 ~ 50년)로 금리가 상이합니다. 만기가 길수록 금리는 높아집니다. 우대금리는 각 항목별 합산하여 최대 1%까지 적용이 가능합니다.

우대항목	우대금리	비 고
신혼가구	0.2%
신생아 출산가구	0.2%	신혼가구와 중복 적용 불가
저소득 청년	0.1%	만 39세 이하
다자녀 가구	0.7%	미성년 자녀 3명 이상
한부모 가구	0.7%
장애인 가구	0.7%
다문화 가구	0.7%
미분양 아파트	0.2%	미분양관리지역 내
녹색건축물	0.1%

 

최신 금리 및 우대 금리 상세내용은 아래에서 확인이 가능합니다.

 

 

 

 

 

보금자리론 대출자격 및 자금용도

1. 대출자격

보금자리론 대출자격은 아래와 같습니다.

연령	성인이면 누구나 가능합니다.
국적	대한민국 국민(재외국인, 외국국적동포 포함)
대상 주택	6억원 이하 주택(시세정보, 감정평가액, 매매가액 중 어느 하나라도 6억원을 초과하지 않아야 함)
주택 수	구입용도: 무주택, 상환/보전용도: 1주택*
소득요건	부부합산 연소득 7천만원 이하  (단, 신혼부부 8천 5백만원, 1자녀 8천만원, 2자녀 9천만원, 3자녀 1억원 이하)
신용점수	신용평가( NICE CB점수) 271점 이상**

* 일시적 2주택일 경우에는 기존 주택을 대출 실행일로부터 3년 이내 처분해야 합니다

** NICE신용점수는 아래에서 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

2. 자금용도

보금자리론 대출은 아래의 용도로 제한됩니다.

2.1 구입용도

소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 신청하여야 합니다. 소유권 이전과 동시에 대출이 가능하며, 소유권 이전 전이라 매도인의 담보제공 형태로 대출이 가능합니다.

2.2 보전용도

소유권 이전 등기일로부터 3개월 경과하여 30년 이내에 신청 가능합니다. 임차보증금 반환용도에 한하여 신청 가능합니다.

2.3 상환용도

기존 주택담보대출을 상환하기 위한 용도입니다.

 

보금자리론 상품구조

보금자리론 상품구조는 아래와 같습니다.

LTV	70%(아파트 기준. 기타주택은 65% 이내)
DTI	60%(조정지역인 경우 50%)
대출한도	3.6억원(다자녀가구, 전세사기피해자 4억원. 생애최초 4.2억원)
대출만기	10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
상환방식	원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 분할상환
대출금리	4.20% ~ 4.50%(아낌e보금자리론 기준)
중도상환 수수료	3년 이내 조기 상환 시 원금에 대하여 경과일수별로 0.7% 한도 내에서 부과합니다

 

 

[여기서 잠깐!!]
LTV란? 주택담보 인정비율을 의미하며 주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액입니다
DTI란? 총부채 상환비율로 연소득대비 대출 상환액을 의미합니다. 

연봉이 4,000만원이고 1년 원리금이 2,000만원일 경우 DTI는 50%가 됩니다. 원리금은 대출기간에 따라 달라지므로 원리금이 많을 경우 대출기간을 늘려  원리금을 낮출 수가 있습니다.

 

마치며

지금까지 보금자리론 대출자격 및 신청방법에 대해서 알아보았습니다. 2023년 특례보금자리론보다 조건이 강화되고 혜택이 줄긴 했지만 디딤돌대출 대상이 되지 않거나 한도가 안될 경우 대안으로 보금자리론 대출을 추천드립니다. 감사합니다

 

 

 

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